גיבוש התקציב

לפני שאנחנו בכלל מתחילים במסע החיפושים, לוקי בנייה ממליצים לבדוק מה גובה התקציב שעומד בידינו. התקציב מורכב משני גורמים עיקריים – הראשון הוא ההון העצמי אותו מביאים מהבית, והשני הוא היקף המשכנתה שהבנק מאשר לנו לקחת למטרת רכישת דירה. אחרי שהמידע הזה ברור באופן חד משמעי, נוכל בעת החיפוש קודם כל לנפות נכסים יקרים מדי.

בחירת המיקום

אלמנט חשוב שמשפיע על המחיר של כל נכס, בעיקר כאשר מדובר בדירת מגורים, הוא המיקום. דירה בצפון תל אביב לא תעלה אותו הדבר כמו דירה בלוד. כאן נכנס הסעיף הקודם בו דנו, התקציב – אחרי שהתקציב ידוע, אנו יכולים לסנן החוצה שכונות וערים שדירה בהן תעלה לנו ביוקר.

נגישות תחבורתית

האם יש לכם רכב פרטי או שאתם סומכים על תחבורה ציבורית? יש לקחת זאת בחשבון כאשר בוחרים דירה לרכישה. אם אין לכם רכב יש ערים כמו תל אביב בהן מערכת התחבורה הציבורית מפותחת מאוד, אבל מצד שני יש גם ערים פחות מפותחות בתחום ולכן אולי תרצו לגור במרחק הליכה מהרכבת או קו האוטובוסים שרלוונטיים לצרכים שלכם, החל מנסיעה לעבודה ועד לקניות בסופר.

דירה למטרות אישיות או להשקעה

האם אתם קונים את הדירה לשימוש אישי או להשקעה עבור רווח עתידי? אם מדובר בדירה להשקעה, יש לקחת בחשבון שגם אחרי רכישתה תיאלצו להתמודד עם הוצאות נוספות כמו שיפוץ הנכס, הכנסת ריהוט מינימלי, בדיקה של תיקון התשתיות בדירה, שימוש בבעלי מקצוע כמו עורכי דין לניסוח חוזה שכירות ועוד.

הפוסט מחפשים דירה? 4 נקודות חשובות במערכת השיקולים שלכם הופיע ראשון בלוקי בנייה

סיוד הדירה

עם הזמן הקירות עלולים לשנות את צבעם, להישרט או להיפגע בצורה כזו או אחרת. סיוד כללי של הדירה יחזק את תחושת הניקיון בה וייצור בפני הקונה הפוטנציאלים רושם של דירה שמורה היטב.

תיקון תשתיות

אם יש לכם בדירה ברז שבור או נורה חסרה, מומלץ לתקן את הליקויים בתשתיות כדי לא לגרום למתעניינים לחשוב שהם הגיעו לנכס שסובל מהזנחה.

ריהוט

הדירה שלכם עמוסה ברהיטים ובחפצים שונים? הגיע הזמן לעשות “סדר פסח” ולפנות החוצה את מה שאינו נחוץ. דירה עם ריהוט מינימלי תיצור אצל הקונה תחושה נעימה של מרחב.

הפוסט עשיית רושם ראשוני – כיצד להכין דירה לקראת מכירתה? הופיע ראשון בלוקי בנייה

ברגע זה אתם בוודאי שואלים את עצמכם בשביל מה נחוצה בדיקה של שמאי מקרקעין? התשובה לכך היא פשוטה מאוד – הבדיקה של השמאי יכולה לעזור רבות בהערכת שווי הנכס שברצונכם למכור, כך שתרוויחו ממנו את המקסימום האפשרי כשתרצו לסגור עסקה, בין אם מדובר בדירת גג, מגרש או בית פרטי צמוד קרקע.

ישנה סיבה נוספת מדוע היעזרות בשירותיו של שמאי חשובה בשלב זה. שמאי המקרקעין יכול לבצע מגוון של בדיקות מקצועיות שקשורות להיבטים שונים של הנכס, כמו בדיקת תכניות, אפשרות לניצול זכויות קנייה קיימות, אפשרויות חוקיות של ייעוד השימוש בנכס, בדיקת קיומן של הפקעות ועוד.

החשיבות בגילוי חריגות בנייה

עוד סיבה חשובה לא פחות לקרוא לשמאי היא בדיקת קיומן של חריגות בנייה, שנחשבות לא רק כעבירה פלילית אלא גם עלולות להשפיע באופן ניכר על השווי הכלכלי שלו.

להלן דוגמאות בולטות לחריגות בנייה שהמומחים של לוקי בנייה נתקלו בהן:

• חריגת בניה במרתף.
• דירה הרשומה כמחסן או משרד.
• בניית פרגולה ללא אישור.
• בניית מחסן ללא אישור.
• סגירת מרפסת ללא היתר/רישיון.
• הרחבה בסלון ללא אישור.
• תוספת חדר ללא אישור.
• חניה ללא אישור.
• עליית גג ללא אישור.
• פתיחת/הגדלת חלון ללא אישור.
• גדר חיצונית גבוהה באופן חריג.
• ריצוף בחצר ללא אישור.
• בריכת שחיה ללא היתר/רישיון.

לסיכום, המומחים של לוקי בנייה ממליצים לכם בחום להיעזר בשמאי מקרקעין לפני שאתם מבצעים עסקאות נדל”ן לאור הסיבות המפורטות לעיל.

הפוסט בשביל מה נחוצה בדיקה של שמאי מקרקעין? הופיע ראשון בלוקי בנייה

• שטר מכר או העברת זכות חכירה.
• צילומים של תעודות הזהות משני הצדדים המעורבים בעסקת רכישת הדירה.
• במקרה ולקחתם משכנתא, עליכם לצרף את שטרי המשכנתא אותם קיבלתם מהבנק שהלווה לכם את הכסף. הקונה צריך לחתום על שטרי המשכנתא ולאמת את החתימה בפני רשם המקרקעין או בפני עורך דין שעוסק בתחום הנדל”ן.
• אישור של מס רכישה לטאבו שמאשר כי אין יתרת חוב מס רכישה.
• אישור של מס שבח לטאבו שמאשר כי אין יתרת חוב מס שבח.
• אישור של מס רכוש למקרה בו לא בוצעה עסקה רצונית לפני שנת 2000.
• אישור שאין לכם חובות מול הרשות המקומית, כמו כן אישור בתוקף על היעדר חוב בגין היטל השבחה.
• אישור על תשלום אגרות טאבו, אותן ניתן לשלם בכרטיס אשראי, במזומן בבנק או דרך האינטרנט.

אפשר גם מהבית

המומחים של לוקי בנייה מציינים כי עם הטכנולוגיה של היום ממש לא חייבים להיגרר פיזית ללשכה כדי לרשום זכויות בטאבו, אלא אפשר לעשות את כל התהליך באופן מקוון באמצעות האתר הרשמי של לשכת רישום המקרקעין. כדי להתחיל את התהליך באינטרנט, יש לפנות לעורך דין שיגיש את המסמכים בתור בא כוחכם. בכל מקרה, מומלץ להיעזר בעורך דין כדי שיוודא מטעמכם שתהליך העברת הזכויות בטאבו הושלם כראוי.

הפוסט אילו מסמכים נחוצים לרישום זכויות בטאבו? הופיע ראשון בלוקי בנייה

מודיעין מוצגת פעמים רבות בתור “דוגמא” טובה לערים מובילות במרכז הארץ. ניתן לומר כי העובדה שהעיר נתונה כל הזמן להשוואה, מעידה על ההצלחה והמובלות שלה, וכמי שמספקת את איכות החיים הגבוהה ביותר מכל הפריפריות בארץ.

להלן מספר גורמי מפתח המאפשרים לעיר מודיעין, להיות אחת האטרקטיביות ביותר בישראל, והיד עוד נטויה – היא רק תלך ותשתפר, בין השאר הודות לפרויקטים של חברת לוקי בניה.

רוכשים דירות איכותיות במחירים הגיוניים

למרות שהמחירים האמירו בשנים האחרונות, דווקא הפרויקטים השונים של חברת לוקי בניה, מספקים טווח  מחירים כדאיים, עבור דירות ברמה הגבוהה ביותר. כיוון שמודיעין  נמצאת בצמיחה מתמדת, ניתן להסיק בבירור כי ערך הדירות בה יעלה. רכישת דירה היום במודיעין, תהיה עסקה משתלמת עבור מי  שישכיל “לתפוס את הרכבת” ולרכוש דירה “מהניילון” באחד מהפרויקטים של לוקי בנייה הן למגורים או להשקעה. מדובר בפרויקט נדל”ן באזור מעולה.

לא רק בגוש דן – עיר צעירה ותוססת

אחת הטענות העולות בהשוואה בין פריפריות לערים מרכזיות, היא היעדר פעילות פנאי ותרבות מספקת עבור צעירים ומשפחות של זוגות צעירים.

דווקא במודיעין קיימות בשפע פעולות העשרה ופנאי לצעירים, ילדים ומשפחות. חלק משמעותי מהפרויקטים שנעשים על ידי חברת לוקי בניה, מיועדים במיוחד למשפחות צעירות ומתרחבות. כמו כן, במקום מספיק מקומות לבלות בהם כולל קולנוע, בריכות, מרכזים מסחריים ועוד.

חינוך קודם לכל

הכמות הגדולה של גני ילדים  ובתי ספר מכל הסוגים בעיר מודיעין, מעידה על ההשקעה הגדולה  והמשאבים העצומים המושקעים בחינוך הדור הצעיר, עם תוצאות מרשימות של אחוזים גבוהים במיוחד של בני נוער הזכאים לתעודת בגרות.

מודיעין עוברת תהליכי חינוך, צמיחה והתפתחות חיוביים מאוד, המשפיעים ומובילים את המתגוררים בה למצוינות. על פי לוקי בניה, מלבד הבניינים המיתמרים אל על, גם ההישגים, האיכויות וההצלחה של הצעירים במקום, עוד מעט יגעו בשמיים…

הפוסט מה הופך את מודיעין לעדיפה למגורים על פני שכנותיה? הופיע ראשון בלוקי בנייה

יוקר המחייה זו בעיה המשותפת לכולנו, אך באמצעות גישה חדשנית ומקורית יותר ניתן למצוא אינספור פתרונות יעילים, שיאפשרו ליהנות מאיכות החיים הגבוהה ביותר מבלי להשתעבד אל הבנקים למשך עשרות שנים. כך, לפניכם 5 סיבות חשובות לשקול לעשות מעבר ולהתחיל חיים חדשים בראש העין המתחדשת, בחסות לוקי בניה הפועלת לא מעט באזור.

מחירים נמוכים

לפני כשנתיים פורסמו נתונים שהראו שאנשים המחפשים לשדרג את פתרונות המחייה שלהם ולעבור לדירת 5 חדרים – מעדיפים את ראש העין, בגלל שמדובר בעיר במרכז הארץ, בה המחירים עבור דירות בגדלים הללו נמוכים בכ-100% מדירות בערים אחרות במרכז.

עיר מתפתחת

בראש העין ניתן לראות צמיחה משמעותית בכל הקשור לפיתוח עירוני, מה שמבטיח שלא רק הדירות מרשימות  ומשתלמות, אלא כל הסביבה: העיר משופעת בפארקים ומקומות לטייל בהם, מקומות חנייה מסודרים וגישה לחנויות ונותני שירותים שונים.

אפשרות להעלאת ערך הנכס

פרויקטים רבים בתחום הבנייה המבוצעים על ידי חברות בניה מובילות כגון לוקי בניה מאפשרים ליצור נכסים שכבר עכשיו שווים הרבה, אך לאור הצמיחה הכללית של העיר, תוך מספר שנים ערכם יעלה באופן טבעי וללא כל מאמץ – ולכן מדובר גם בהשקעה משתלמת ביותר, מעבר לפתרונות דיור נגישים.

מוסדות חינוך חדשים

כחלק מהצמיחה העירונית, בראש העין נפתחים בתי ספר וגנים ציבוריים, מה שהופך את המקום למתאים ביותר עבור מגורים של משפחות צעירות. כמו כן, מדובר בעיר שהאוכלוסייה בה מעורבת מאוד מבחינת גילאים, מה שמבטיח חיים משפחתיים וחינוכיים תוססים לאורך שנים ארוכות.

קרבה לצירי תנועה מרכזיים

בשנות ה-90 התרחשה קפיצה ביוקרה של ראש העין בזכות עליית מחלף קסם וחוצה ישראל, מה שאפשר ליוצאי צבא רבים להשתקע במקום ולהתחיל את הצמיחה שכיום אנו רואים במלוא הדרה. לוקי בניה וחברות נוספות העוסקות בבניה באזור זה מבטיחות שהשיפור יהיה רק במגמת עלייה בעתיד.

הפוסט 5 סיבות למגורים בראש העין המתחדשת הופיע ראשון בלוקי בנייה

7000 מ”ר של שטחי מסחר הושכרו בקניון התעשייה של מפעלי לוקי בפארק התעשייה החדש בצפון מזרח ראש העין. היקף המכירות עומד על 8.5 מיליון דולר, לפי 1200 דולר למ”ר בממוצע.

מתוך השטח הבנוי בסך 9000 מ”ר הושכרו גם 1000 מ”ר במחיר של 8 דולר למ”ר בממוצע לתקופה של 3 שנים. חברת מפעלי לוקי לבנייה מתחילה לבנות את שלב ב’ בפרויקט שיכלול 11,500 מ”ר מסחרי ועוד 4000 מ”ר שטחי היי-טק.

לחברת ‘לוקי בנייה’ ניסיון  של 30 שנה בענף הבנייה בישראל. הקבוצה הינה בעלת ידע וניסיון רב בתחום והייתה פורצת דרך בתהליכים ושיטות בנייה ואף היתה הראשונה שהכניסה את תקן ISO 9002 לענף הבנייה לפני כ-20 שנה.

הפוסט מתוך ‘הארץ’ 1996: 7000 מ”ר נמכרו ב-8.5 מ’ דולר בקניון התעשייה של מפעלי לוקי בראש העין הופיע ראשון בלוקי בנייה

חברת מפעלי לוקי לבניה, בבעלות ישראל נבו, מכרה ללקוחות שונים 7000 מ”ר בשלב א’ של מבני התעשייה שבנתה בראש העין.

המכירות נעשו ב- 1200 דולר למ”ר במוצע, 8.4 מיליון דולר בסך הכול. בנוסף,מבנה השכירה החברה 1000 מ”ר ב- 8 דולר למ”ר לחודש, צמוד למדד, בחוזים לשלוש שנים.

לחברת ‘לוקי בנייה’ ניסיון  של 30 שנה בענף הבנייה בישראל. הקבוצה הינה בעלת ידע וניסיון רב בתחום והייתה פורצת דרך בתהליכים ושיטות בנייה ואף היתה הראשונה שהכניסה את תקן ISO 9002 לענף הבנייה לפני כ-20 שנה.

הפוסט מתוך ‘גלובס’ 1996: לוקי מכרה 7000 מ”ר בראש העין תמורת 8.4 מיליון דולר הופיע ראשון בלוקי בנייה

פרויקט ללא פשרות

המגרש משתרע על שטח שגודלו למעלה מ-300 מ”ר, וכל הבתים כוללים 5.5-6 חדרים עם מרתף מואר (סך הכל שטח בנוי כ-220 מ”ר). בנוסף לכך, הדירות כוללות יחידות הורים, חדרי משחקים לילדים, חדר משפחה, סטודיו או חדר עבודה ועליית גג מרווחת.

סביבת הפרויקט

כפר סבא עיר בעלת אופי כפרי, חיי תרבות עשירים ומערכת חינוך בין המובילות בארץ.

פרויקט “מרחבי לוקי” נבנה על תשתית קהילתית קיימת, עשירה ותוססת, עם חנויות, מרפאות, גני ילדים ובתי ספר הנמצאים בקרבת הפרויקט.

הרחובות הפנימיים בשכונה, הבנויים כמדרחוב מרווח, הם בעלי אופי אינטימי, עובדה התורמת לשקט ולביטחון שלכם ושל ילדיכם. עיצוב המדרחוב כולל גינות קטנות, ספסלים ועמודי תאורה דקורטיביים, המשרים חמימות ברמה אירופאית.

הפוסט פרויקט קוטג’ים דו קומתיים – הכירו את מרחבי לוקי הופיע ראשון בלוקי בנייה

“המבנים החדשים מותאמים לצרכים של האוכלוסייה הרחבה, וכל רוכש פוטנציאלי יכול למצוא כאן דירה המתאימה לצרכיו האישיים”, מדגישים ב”לוקי בנייה”.

מפרט טכני

• 

  LUKI GATES

  קירות חוץ מבנים בשיטת “מגה בית”: קיר בטון עם חיפוי אבן בחוץ וחיפוי בלוק מבודד מבפנים.

• לובי כניסה מהודר.
• חיפוי קירות חוץ באבן בשילוב אלומיניום וזכוכית.
• ארונות מטבח כ-5 מ”א עליונים ותחתונים.
• ריצוף קרמיקה בגודל של 40X40 בסלון, מטבח ובפינת האוכל.
• ריצוף קרמיקה בגודל של 30X30 בחדרי השינה, חדרי אמבטיה ושירותים.
• חיפוי קירות חדרי אמבטיה, שירותים ומטבח בקרמיקה בגדלים של 20X20 ו-25X25.
• אסלות “מונובלוק”.
• ברזים “סלקטד” תוצרת איטליה – ברז נשלף במטבח, ברזי פרח בכיורים, ברזי ערבוב באמבטיה ובמקלחת.
• הכנה למיזוג אוויר ולחימום דירתי.
• מפסק שליטה ראשי על תאורה + מפסק שליטה ראשי לתריסים חשמליים בדירות 5 ו-6 חדרים.
• אביזרי חשמל איכותיים.
• תנור חימום גז.
• אינטרקום ומצלמת T.V
• חדר כושר.
• מחסן לכל דירה.
• כרטיס מגנטי אישי לפתיחת מעברים בבניין.
• חניון תת-קרקעי עם שער חשמלי לדיירי הבניין.

הפוסט Luki Gates במודיעין – פרויקט הבניה היוקרתי של מודיעין הופיע ראשון בלוקי בנייה